• 看看黑心的房產開發商與第二買房人是如何坑投資人房產的

    時間:18-10-05 12:42 責任編輯: 來源: 點擊:

    一、事實經過:
      1、西安銀華房地產有限公司(以下簡稱銀華公司)于1998年8月與西安城苑房地產實業公司(以下簡稱城苑公司)簽訂了《聯合開發城苑大廈合同書》。在當時情況下,建審手續等均在城苑公司名下。銀華公司僅為合作投資方。雙方按照合同規定各自投資后,于2000年6月城苑大廈建成竣工。在雙方投資比例各占50%的情況下,將城苑大廈的房屋進行了產權劃分(包括涉案房屋)。并于2000年7月簽定了《房屋產權劃分合同書》。為保護銀華公司投資權益。將分到銀華公司名下的房產,又簽定了《西安市商品房購銷合同》。并將分到銀華公司名下的房產,在西安市公證處進行了公證。2008年雙方對投資進行了清算,并宣告聯合開發城苑大廈的所有事宜全部結束。
      2001年8月銀華公司將分到公司名下的部分房產,六、七、八、九、十層進行了酒店裝修。并將涉案房屋10103號做為酒店吧臺同步裝修。2002年2月酒店裝修結束。在辦妥酒店全部審批手續,定名為西安銀華房地產有限公司華園大酒店后正式營業。2002年12月底,銀華公司將西安銀華房地產有限公司華園大酒店正式出租給自然人李廣全。同時酒店更名為西安華園大酒店成為獨立經營的法人單位,一直營業至今。
      2、城苑公司采取隱瞞欺騙的手法,一房二賣。將涉案房屋10103號房賣給陳永利。于2004年3月簽定了《商品房買賣合同》,并給其辦理了房屋產權證。在華園大酒店經營十四年后,陳永利突然向新城區法院起訴,要求銀華公司騰房。在萬般無奈的情況下,銀華公司反訴陳永利和城苑公司,認為此事是典型的一房二賣,以合法的形式掩蓋非法目的,套取涉案房屋的卑鄙行為,理由如下:
      (1)陳永利的代理律師在法庭上聲稱。陳永利在2003年,在買房前到城苑大廈看房,說10103號房當時是毛墻毛地。銀華公司認為,如果陳永利2003年到現場看房,此時酒店和吧臺已同步營業。顯然10103號房已被銀華公司正常使用。城苑公司當時已無該房的處分權。在此情況下,陳永利還要購買此房,這說明陳永利購買此房并非善意。他和城苑公司惡意串通。其目的是為了非法奪取他人財產。
      (2)陳永利聲稱:2004年3月6日向城苑公司交了15萬元預付款,并出示了城苑公司開具的15萬元房款收據。2004年4月,簽訂了商品房買賣合同,同時辦理了房產證,房價為4800元/m2,但實際市場行情為6800元/m2。每平米價差2000元。總房價為21.63萬元。剩余房款未見任何收款憑證。經銀華公司調查,其說法純屬子虛烏有。陳永利出示的2004年3月6日的15萬元收款憑證。經銀華公司借調城苑公司2004年3—4月的現金收入的原始憑證和兩月憑證匯總賬冊查看,均未發現有該筆收入入賬。而且收據上加蓋的城苑公司財務專用章與賬冊上所用的財務專用章字體不符大小不一。這說明陳永利根本就沒有繳納購房款。也就是說沒有支付房產合理兌價,出具的收據是偽造的。
      (3)陳永利取得房產證后,14年來從未向銀華公司索要房產。試問陳永利買房是為了什么?此舉有違常理。
      二、案件審理概述:
      1、2015年9月,陳永利向新城區法院起訴,要求銀華公司騰房,為此銀華公司反訴陳永利,請求法院判陳永利與城苑公司簽訂的商品房買賣合同為無效合同,同時騰房一案中止。后經新城區法院,依據新的物權法解釋一的相關規定。判銀華公司勝訴。陳永利不服,上訴西安市中級法院。法院判銀華公司敗訴。隨后,騰房一案重新審理,在案件審理過程中,銀華公司認為,陳永利與城苑公司簽訂的合同有效,同時銀華公司與城苑公司簽訂的《商品房購銷合同》也同樣有效。在兩份合同同時有效的前提下,根據最高法院頒布的“物權法解釋一”第二條規定:“當事人有證據證明不動產登記薄的記載與真實權利狀態不符,其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。”銀華公司與城苑公司簽訂的《商品房購銷合同》合法的取得了涉案房屋。并將該房使用了長達十八年之久。所以銀華公司是涉案房屋的真實物權人。陳永利的房產證不能與銀華公司的真實物權相抗衡。該房屋屬銀華公司所有。
      2、根據最高法院頒布的物權法解釋(一)“第十六條規定:應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權;受讓人知道他人已經依法享有不動產物權;真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的,應當認定受讓人具有重大過失。”陳永利在現場看房時,該房屋已被作為酒店吧臺使用,在此情況下,明知城苑公司沒有處分權,還要購買此房,可見他并非善意或有嚴重過失。
      3、最高法院2005年8月1日頒布的《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中第三點第二十五條規定:“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人,不承擔經營風險,只分配固定數量房屋的,應當認定為房屋買賣合同。”銀華公司沒有項目開發權。合作方式僅提供項目資金。按投資比例分得城苑大廈部分房產,其中包括涉案房屋,按照所得房屋視同房屋買賣合同的原則,簽定了《西安市商品房購銷合同》。合法正當取得了涉案房屋,并使用長達18年之久。
      4、最高人民法院2015年第10期公報轉載的上海一房兩賣典型案例的指導意見“房產證是你的,但并不代表房子是你的!若占有人對房屋的占有具有合法性、正當性,買受方應以合同向對方為被告提起債權給付支付,要求對方履行交付房屋的義務或在房屋客觀上無法交付的情況下承擔相應的違約責任。”
      本案中銀華公司與城苑公司2000年7月簽訂了《房屋產權劃分合同書》,并同時簽訂了《西安市商品房購銷合同》。用項目投資款付清了全部的購房款。因此,銀華公司合法正當的取得了涉案號房屋的使用權。而且一直使用長達18年之久,是涉案房屋的真實物權人。陳永利與城苑公司于2004年簽訂涉案房屋的《商品房買賣合同》并且辦理了房產證。陳永利應向城苑公司要求交付涉案房屋。當陳永利發現涉案房已賣給銀華公司,并且銀華公司正在使用時,應向城苑公司追究違約責任。銀華公司與陳永利沒有債權債務及合同等法律關系,不應該要求銀華公司騰房。
      但是,新城區法院卻在審理案件過程中未按新法判案,枉斷錯判。判銀華公司敗訴,要求銀華公司給陳永利騰房。一個同樣的事實,卻出現兩種截然不同的結果。以上事實及審判結果,請廣大網友給予指導點評。



      公布人:西安銀華房地產有限公司
      2018年8月19日

      最新更新

      視覺焦點

      新聞排行

      1. 十月一日給的驚喜,錢盆一下子還款了七萬
      2. 教育大腐敗,浙江海寧技師學院幼教專業約25%是靠拉
      3. 河北邢臺縣,一農村,黨支部選舉違法,賄賂選舉,
      4. 不動產登記薄篡改偽造調包舉報三個月沒復查結果行政
      5. 重慶市銅梁區國土局權力任性,違法行政,對黨否忠誠
      6. 護情聯盟(騙)北京護情聯盟婚姻公司騙錢欺詐
      7. 控告大連海事大學造假!!!
      8. 親戚被醫托帶到西安新城康家門診部騙了,在新城區公
      9. 黑龍江牡丹江黑寶藥業官商勾結詐取銀行貸款
      10. 高官保護傘下無人理,廣東官商勾結強搶耕地無人查…
      澳门淘金可提现